Минфин, 21 мая 2013 г.
Комментарий Дмитрия Жукова
Статья на сайте издания

Не секрет, что на сегодняшний день волна приобретения недвижимости на первичном рынке накатывается с новой силой после кризисных 2008-2009 годов. Несмотря на высокие ставки ипотечных кредитов и спорную репутацию украинских застройщиков, инвесторы спешат расстаться с кровно заработанными (или выбитыми у банка) с целью обзавестись собственными метрами в столице или крупном городе.

Однако, даже сегодня в строительной сфере широко используется поговорка «торопиться надо не спеша», что приводит к сдвигу сроков сдачи объектов на месяцы, и годы. Дабы это не произошло с читателями, мы рекомендуем потребовать у застройщика и внимательно изучить нижеперечисленными документы:

1. «На застрощика»
Первоначально инвестору необходимо проверить «историю» застройщика. Следует ознакомится с извлечениями из ЕГРПОУ о дате регистрации компании и её руководителе и проверить в Уставе его полномочия. Ведь намного больше доверия вызовет компания с 10-летнем опытом строительства, и безупречным директором, чем позавчера созданное ЧП. Важно проверить и взаимоотношения застройщика с КУА, и налоговой. Часто на данном этапе можно найти «подводные камни»: отсутствие персонала, зарплата ниже минимальной, наличие налогового долга и т.п.

2. «На землю»
Одним из самых существенных документов, который необходимо получить застройщику для возведения объекта строительства является документ, подтверждающий право собственности, право постоянного пользования или договор долгосрочной аренды. Ведь если застройщик имеет договор аренды на 3 года, какова будет дальнейшая судьба земельного участка после истечения указанного срока? Кроме того недобросовестный (или халатный) застройщик может иметь в пользовании гектары земли… на которой строительство объектов инфраструктуры запрещено.

3. «На строительство»
На этом этапе нарушения встречаются наиболее часто. В соответствии с законодательством, возведению объекта должно предшествовать получение разрешения на выполнение строительных работ в Государственной архитектурно-строительной инспекции. Если такого разрешения нет, то и начинать строительные работы нельзя.